Byggesøknad og kommunale gebyrer kan spise en god del av budsjettet før du vet ordet av det. Her er hva kommunen faktisk krever, hvorfor beløpet varierer etter hvor du bor – og hvordan du betaler minst mulig uten byråkratiske hodepiner.
Må jeg søke – ja eller nei?
I Norge sier Plan‑ og bygningsloven at en større reparasjon av en skorstein er «søknadspliktig». Det betyr at kommunen må godkjenne jobben før du kan sette i gang. Heldigvis tar håndverkeren som oftest ansvar for hele søknaden.
Hva koster selve søknaden?
Kommunen sender én faktura per byggesøknad. Prisen varierer litt fra sted til sted:
- Små kommuner: rundt 1 700 kr
- Mellomstore byer som Trondheim og Bergen: 4 000–4 700 kr
- Oslo: litt over 5 000 kr
Fakturaen går til firmaet som søker for deg. De legger summen inn i sluttfakturaen, pluss moms. Ser du «Byggesaksgebyr 4 500 kr + mva» på regningen, er det altså ikke et «ekstra gebyr» – bare det kommunen skal ha, med moms oppå.
Har huset flere piper? Da betaler du full pris for den første, og halv pris eller mindre for de neste. Ordningen ligner en trapp der hvert ekstra løp koster mindre.
Må jeg betale for «sluttkontrollen» også?
Når jobben er ferdig, skal feieren eller et kontrollfirma sjekke at alt er gjort riktig. I de fleste kommuner er denne kontrollen allerede med i den årlige feieavgiften du betaler via kommunen. Noen steder sender de en egen regning på 600–1 000 kr. Spør håndverkeren om kontrollavgiften er inkludert der du bor – så slipper du overraskelser.
«Ansvarlig søker» – hvem er det?
Loven krever at en fagperson står som ansvarlig for søknaden. Mange murere gjør dette selv uten ekstra kostnad. Andre bruker et konsulentfirma og legger på en liten sum, ofte 0–3 000 kr. Be om å få vite om rollen er inkludert i prisen.
Når kan prisen gå opp?
- Vernede hus eller spesielle soner kan kreve ekstra papirarbeid. Da kan kommunen legge på et tilleggsgebyr.
- Flere naboer å varsle betyr mer arbeid for den som søker. Det kan også koste litt ekstra.
Disse tilfellene er sjeldne, men spør alltid håndverkeren om de gjelder din bolig.
Slik holder du papirkostnaden i sjakk
- Be om å se kommunens faktura når jobben er gjort.
- Spør om kontrollavgiften er ekstra i din kommune.
- Finn ut om huset ditt er vernet eller ligger i en sone med spesielle regler.
- Sjekk om kostnaden for «ansvarlig søker» er med i tilbudet.
Gjør du disse fire tingene, vet du nøyaktig hva papirarbeidet koster – og ingenting kommer som en overraskelse.
Neste steg: Gå tilbake til hovedguiden «Hva koster piperehabilitering?» for å lære deg alt som har med kostnader og piperehabilitering og gjøre.
